来源：金融界

金融界美股讯 据彭博社报道，外国投资者正在增加他们在中国商业房地产市场的份额，利用中国企业的去杠杆化努力。

去年，外国企业在全国范围内的商业房地产收购规模达到创纪录的780亿元（约合115亿美元），并占到上海商业房地产市场总销售额的一半以上。美国私募巨头黑石集团和新加坡房地产开发商凯德集团（CapitaLand）是其中的领头羊。

与此同时，中国一些最大的私营企业集团，包括海航集团，正在加速剥离他们的海外资产。在某些情况下，也出售国内的房地产。

高力国际集团（Colliers International）中国资本市场主管王贝蒂（Betty Wang）说：“多年来，每次外国投资者准备投标时，他们都会问我，‘你们现在有多少个国内投标者？’当我说‘几个’时，他们非常沮丧。而去年情况完全逆转了。”

根据世邦魏理仕（CBRE）对规模1000万美元以上的交易的统计，去年，外国公司收购了全国31%的商业房地产。高力国际估计，他们今年可能占到上海和北京商业房地产总销售额的40%。

凯德集团和新加坡政府投资公司（GIC）斥资18亿美元收购上海最高双子塔，成为去年最大的一笔收购。黑石去年12月斥资12.5亿美元收购了北京的一家写字楼和零售建筑群。

世邦魏理仕的中国研究主管萨姆-谢表示，尽管外国投资者的收购主要集中在北京和上海，但杭州、南京和武汉等城市收益率上升的前景也吸引了他们的兴趣。他说，热门的领域包括出租公寓和物流。

世邦魏理仕的数据显示，2018年外国公司在中国的商业房地产投资飙升62%，达到780亿元（约合115亿美元），创下在2005年开始记录这一数据以来的新高。

高纬环球（Cushman &Wakefield）大中华区资本市场主管弗朗西斯-李表示：“虽然外国投资者已投了很多钱，但他们并未用尽弹药。今年，外资将成为中国商业房地产投资的一只重要力量。”